Ziar de opinie și luptă împotriva corupției, crimei organizate, criminalității economico-financiare și abuzurilor.Ziar de opinie și luptă mpotriva corupției, crimei organizate, criminalității economico-financiare și abuzurilor.
"La ce-i bună libertatea cuvântului, daca nu te poți folosi de ea?" 

Haos în Asociațiile de Proprietari din Râmnic

24 Iul 2013

 blocuri-ramnic4-copyNEMULȚUMIRE GENERALĂ. De mai mulți ani, lună de lună, edilii municipiului, dar și redacțiile media din județ intră în contact cu cetățenii care reclamă abuzurile, infracțiunile și neregulile din asociațiile de proprietari din municipiu. Mii de oameni sunt nemulțumiți sau afectați de decizii la limita legii, de lucrări ilegale comandate de administratori corupți, de calcule injuste ale debitelor, facturi uriașe, administrare preferențială etc. În acela și timp, administratorii se plâng de existența multor rău-platnici, iar furnizorii de utilități întâmpină mari probleme în recuperarea debitelor, în fruntea celor mai afectați de neplata facturilor fiind CET Govora furnizor de energie termică și apă caldă.

Lupta cu morile de vânt dusă  de funcționari

Legislația ambiguă din domeniu oferă foarte puține variante unei administrații locale de a interveni în activitatea asociațiilor de proprietari și de a lua decizii care să preîntâmpine neregulile produse de administratori care încalcă legislația. Primarii s-au confruntat permanent cu asemenea situații și au încercat să trimită funcționari din serviciul de specialitate să controleze, să asiste la șiedințele și adunările generale ale Asociațiilor de proprietari încercând să limiteze pagubele. De multe ori fără niciun fel de rezultat pozitiv. Examenele de acordare de atestat de administrator imobile nu au portițe prin care să poată fi verificată moralitatea și cinstea celui care ajunge să practice această meserie. Iar în multe Asociații de Proprietari lipsa unei unități a proprietarilor și a unei viziuni în găsirea celui mai bun administrator și-au pus amprenta. În multe cazuri, administratorii au profitat de faptul că unii locatari nu au putut plăti utilitățile la timp și și-au acoperit " găurile" trecând în dreptul debitelor acestora sume mult mai mari decât cele reale. Unii administratori și-au însu șit banii locatarilor, i-au cheltuit sau i-au ținut în conturi personale, nu au plătit utilitățile, au fugit cu ei în străinătate, au urmat procese interminabile de recuperare a banilor pierduți. Unii locatari au trebuit să plătească de mai multe ori acelea și facturi, alte asociații s-au trezit amenințate cu debranșarea de la rețeaua de alimentare cu apă sau energie din cauza unor administratori hoți.  În multe asociații curățenia este făcută de personal neangajat cu acte legale, achizițiile de materiale se fac după ureche și consumabilele sunt achiziționate la preșuri umflate. Reparațiile de instalații sanitare comune, de alimentare cu energie, de acoperișuri, de lifturi se fac cu firme neautorizate sau fără facturi, administratorii motivând locatarilor că astfel se vor cheltui mai puțini bani pentru că dispare plata TVA-ului. În unele cazuri se aplică majorări și penalizări nelegale cu penalizări la majorări, cu dobândă la dobândă. E un haos general. Asociațiile din municipiu înregistrează în unele cazuri datorii mai vechi de un an către unii furnizori. CET Govora avea luna trecută de recuperat din municipiu debite mai mari de 140 mii lei noi. Furnizorul de apă potabilă APAVIL intenționa luna trecută să debranșeze de la rețeaua de alimentare cu apă 12 asociații de proprietari care înregistrau debite mai vechi de trei luni. APAVIL are probleme nu numai cu asociațiile din municipiu, dar și din alte localități. În această dezordine generalizată în care administratorii aruncă vina pe rău-platnici, iar locatarii pe administratori, este aproape imposibil ca funcționarii primăriei, unii cu multă experiență în domeniu, să poată face ordine. În multe cazuri, persoanele desemnate a fi cenzori ai asociațiilor nu au făcut verificările prevăzute de lege sau nu au putut să le facă corect. Unele asociații au actele pierdute sau într-o dezordine totală, multe au președinți și cenzori care au colaborat cu administratorii pentru a obține foloase necuvenite din fel de fel de lucrări de reparații, achiziții, vânzări sau închirieri ale unor spații comune etc. De și în anumite situații problemele ar fi necesitat intervenția Procuraturii, care putea deschide urmăriri penale asupra unor indivizi care în exercitarea meseriei de administratori au încălcat codul penal, greutatea întocmirii unor astfel de dosare, lipsa unor precizări legislative care să desemneze compartimente ale poliției cu experiență în infracțiuni economice de a se implica în astfel de situații nu a permis tragerea la răspundere a celor vinovați. Sunt Asociații de proprietari care nici măcar nu au conturi, banii strân și de la locatari stând la îndemâna administratorilor. În unele situații, proprietarii nu găsesc pe cineva care să se ocupe în a da în judecată pe foști administratori care au creat prejudicii sau pe cei care au datorii, nimeni neavând timp din blocul respectiv să se ocupe serios de aceste probleme.

O societate de administrare profesionistă

În multe orașe mari din Ardeal au fost înființate societăți comerciale private care se ocupă de administrarea eficientă a imobilelor și lucrurile merg bine. În Râmnic niciun investitor serios privat nu a vrut să intervină pe această piață. Dar Primăria Râmnicului are la dispoziție o societate care poate prelua și această zonă. SC PIEȚE PREST și-a dovedit eficiența în mai multe zone edilitare din municipiu în acest an. Consiliul Local ar putea aproba extinderea activităților acestei societăți și în zona de administrare imobile. Treptat, credem că mulți locatari ar putea fi convin și să convoace Adunări generale și să încheie contract cu PIEȚE PREST pentru ca această societate să administreze imobilele respective. Aparent, pentru locatari o administrare a unei societăți poate implica costuri mai mari, dar în realitate ele pot fi de fapt micșorate. Credem că o astfel de firmă va putea lucra mai eficient pentru proprietarii de apartamente. În primul rând, ar putea angaja personal calificat (femei curățenie, instalatori, liftieri, electricieni, mecanici etc.) care să fie folosiți în administrarea spațiilor asociațiilor de locatari. Materialele consumabile, de curățenie, becuri etc. pot fi cumpărate la prețuri mai mici dacă sunt achiziționate en-gros de o firmă ca Piețe Prest. Contabilitatea și calculele pot fi făcute de oameni cu experiență în domeniu. Verificările care le fac acum cenzori necalificați pot fi făcute de cenzori profesioniști, mai puțini ca număr. Reparațiile din acoperișurile și subsolurile blocurilor pot fi făcute la timp tot de un perso-nal calificat și la un tarif rezonabil. În timp, PIEȚE PREST poate fi percepută de întreaga populația ca cea mai bună soluție și să preia administrarea în toate asociațiile de proprietari. Furnizorii de utilități ar recupera mai ușor debitele într-o colaborare cu o firmă profesionistă. Cetățenii nemulțumiți care ar reclama nereguli primarilor ar avea mai multe șianse să fie ascultați deoarece SC Piețe Prest este controlată de primărie prin reprezentanții din Consiliul de Administrație, iar edilii pot cere orice verificări sau situații economice de la o astfel de firmă. În cazurile rău-platnicilor cu datorii vechi și mari o societate de administrare va putea să-i acționeze mai ușor în instanță având jurist calificat și obține mai repede o decizie de recuperare a creanțelor. Primăria ar avea astfel și informări exacte despre situația spațiilor verzi, a locurilor de joacă, coșurilor de gunoi și băncuțelor etc., Piețe Prest administrând astfel eficient și aceste spații. Personalul  folosit pentru întreținerea spațiilor ar putea conlucra chiar și pentru ridicarea animalelor fără stăpâni din jurul blocurilor pe care le administrează de către personalul calificat de la serviciul respectiv al primăriei. S-ar stopa furturile și delapidările administratorilor infractori. Unii dintre aceștia, cinstiți, cu experiență și serio și ar putea deveni salariați ai SC Piețe Prest ocupându-se în echipă de administrarea imobilelor.

O șiansă pentru primarul interimar Ion Matei

Se șitie că la alegerile locale, deseori, administratorii de imobile și, în unele cazuri, președinții sunt folosiți în scopuri electorale de unii candidați. Dacă va avea inițiativa de a termina cu haosul din Asociațiile de Proprietari, actualul primar interimar poate câștiga simpatia a mii de râmniceni, tracasați de abuzurile și neregulile din blocurile în care locuiesc, iar politicul poate dispărea din această zonă. Va trebui răbdare, la început, și ceva investiții pentru că nu ar fi un război de scurtă durată dus de SC PIEȚE PREST cu actualii administratori care vor încerca să își păstreze pozițiile aducătoare de venituri, dar de modul în care vor fi administrate primele asociații care vor alege ca variantă PIEȚE PREST depinde totul. Dacă lucrurile vor merge perfect acolo, nu va fi greu să convingi populația să se adune în Adunări Generale și să voteze pentru ca imobilele să fie administrate de niște profesioniști și nu de niște oportuniști.

• Radu DUMITRESCU

Evaluaţi acest articol
(0 voturi)
Redactia

Telefoane:
+40 250 735 511
+40 350 806 801
Email:
voceavalcii@yahoo.com
redactia@voceavalcii.ro

valoris
Pensiunea Iulia site
Pensiunea Bradul site
uzina mecanica
 
annabella